21 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Versailles, affiche un prix moyen de 3 145 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°30 et de n°86.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaité à 53 mètres
- - Gagny à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 908 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 520 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Versailles
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Versailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Versailles, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Versailles dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Versailles par rapport à la voie
Sur Avenue de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 705 €/m². Avec un prix moyen de 3 145 €/m², le 21 Avenue de Versailles se situe 16.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Versailles par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Versailles se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Gagny et 17.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Versailles à Gagny
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Versailles est de 20.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 24.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.42 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
