23 ter Avenue Henri Barbusse, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 ter Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 084 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°38 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 ter Avenue Henri Barbusse, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 208 mètres
- - Gagny à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 250 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 827 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 194 mètres
Ventes au 23 ter Avenue Henri Barbusse
Les 3 ventes au 23 ter Avenue Henri Barbusse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 ter Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 ter Avenue Henri Barbusse, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 ter Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 ter Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 ter Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 23 ter Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 084 €/m², le 23 ter Avenue Henri Barbusse se situe 30.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 ter Avenue Henri Barbusse par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 ter Avenue Henri Barbusse se situe 26.4 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 6.72 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 ter Avenue Henri Barbusse à Gagny
Le loyer moyen estimé au 23 ter Avenue Henri Barbusse est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
