38 Avenue Henri Barbusse, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 8.08 % à celui du n°23 ter mais inférieur de 1.56 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Henri Barbusse, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bry à 208 mètres
- - Gagny à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 249 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 820 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 242 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Henri Barbusse
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Henri Barbusse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Henri Barbusse, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 38 Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 38 Avenue Henri Barbusse se situe 40.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Henri Barbusse par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Henri Barbusse se situe 36.61 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 15.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Henri Barbusse à Gagny
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Henri Barbusse est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
