1 Rue Contant, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Contant, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Contant, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 86 logements - 172 parkings - 2362 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bry à 114 mètres
- - Gagny à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 150 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 766 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 133 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 102 mètres
Ventes au 1 Rue Contant
Les 2 ventes au 1 Rue Contant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Contant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Contant, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Contant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Contant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Contant dans son marché local
Prix du 1 Rue Contant par rapport à la voie
Sur Rue Contant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 398 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 1 Rue Contant se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Contant par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Contant se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 22.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Contant à Gagny
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Contant est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 300 € au 1 Rue Contant à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 033 € en assurant vous-même les visites, ou 2 016 € si le professionnel les prend en charge.
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