25 bis Rue Contant, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Contant, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°25 et de n°14 c.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Contant, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 699 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 116 mètres
- - Gagny à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 177 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 602 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 163 mètres
Ventes au 25 bis Rue Contant
Les 8 ventes au 25 bis Rue Contant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Contant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Contant, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Contant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Contant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Contant dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Contant par rapport à la voie
Sur Rue Contant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 25 bis Rue Contant se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Contant par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Contant se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 8.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Contant à Gagny
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Contant est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
