31 Rue Contant, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Contant, affiche un prix moyen de 2 951 €/m², inférieur de 14.93 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 17.66 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Contant, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 0103 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xavier Monteny à 142 mètres
- - Gagny à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 317 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 584 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Contant
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Contant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Contant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Contant, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Contant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Contant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Contant dans son marché local
Prix du 31 Rue Contant par rapport à la voie
Sur Rue Contant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 398 €/m². Avec un prix moyen de 2 951 €/m², le 31 Rue Contant se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Contant par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Contant se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de Gagny et 28.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Contant à Gagny
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Contant est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.07 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 550 € au 31 Rue Contant à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 689 € en assurant vous-même les visites, ou 1 844 € si le professionnel les prend en charge.
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