3 Rue Maurice Druon, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Maurice Druon, affiche un prix moyen de 4 132 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Maurice Druon, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 465 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0089 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bry à 131 mètres
- - Gagny à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 173 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 758 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 216 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 116 mètres
Ventes au 3 Rue Maurice Druon
Les 5 ventes au 3 Rue Maurice Druon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Maurice Druon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Maurice Druon, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice Druon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice Druon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Maurice Druon dans son marché local
Prix du 3 Rue Maurice Druon par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Druon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 132 €/m², le 3 Rue Maurice Druon se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Maurice Druon par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Maurice Druon se situe 28.36 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 8.14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Maurice Druon à Gagny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Maurice Druon est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
