3 Rue de l'Abbé Niort, 93350 Le Bourget
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Abbé Niort, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Abbé Niort, 93350 Le Bourget
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle.
28 niveaux - 120 logements - 152 parkings - 1979 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0787 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0654 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Du Bourget / Eglise Saint-Nicolas à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 679 mètres
- - Lycée Germaine Tillion à 1141 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Abbé Niort
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Abbé Niort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Abbé Niort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Abbé Niort, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Abbé Niort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Abbé Niort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Abbé Niort dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Abbé Niort par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Niort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 972 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 3 Rue de l'Abbé Niort se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Abbé Niort par rapport à Le Bourget et à Seine-Saint-Denis
À Le Bourget, le prix moyen des appartements atteint 3 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Abbé Niort se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de Le Bourget et 23.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Abbé Niort à Le Bourget
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Abbé Niort est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 24.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Le Bourget, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bourget a baissé de 7.36 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 101 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 103 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 722 €/m² sur la période récente.
