4 Rue de l'Abbé Niort, 93350 Le Bourget
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Abbé Niort, affiche un prix moyen de 3 003 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Abbé Niort, 93350 Le Bourget
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Guynemer-Gai Logis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 35 parkings - 360 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Du Bourget / Eglise Saint-Nicolas à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 605 mètres
- - Lycée Germaine Tillion à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 432 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Abbé Niort
Les 10 ventes au 4 Rue de l'Abbé Niort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Abbé Niort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Abbé Niort, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Abbé Niort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Abbé Niort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Abbé Niort dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Abbé Niort par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Niort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 003 €/m², le 4 Rue de l'Abbé Niort se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Abbé Niort par rapport à Le Bourget et à Seine-Saint-Denis
À Le Bourget, le prix moyen des appartements atteint 3 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Abbé Niort se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de Le Bourget et 21.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Abbé Niort à Le Bourget
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Abbé Niort est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 24.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Le Bourget, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bourget a baissé de 7.36 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 101 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 103 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 722 €/m² sur la période récente.
