10 Allée des Sapins, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Allée des Sapins, affiche un prix moyen de 4 215 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°12 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée des Sapins, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 4 parkings - 190 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 821 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 435 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 435 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 389 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 356 mètres
Ventes au 10 Allée des Sapins
Les 2 ventes au 10 Allée des Sapins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée des Sapins, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée des Sapins dans son marché local
Prix du 10 Allée des Sapins par rapport à la voie
Sur Allée des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 035 €/m². Avec un prix moyen de 4 215 €/m², le 10 Allée des Sapins se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée des Sapins par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée des Sapins se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 10.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée des Sapins à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 10 Allée des Sapins est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
