12 Allée des Sapins, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Sapins, affiche un prix moyen de 4 310 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°10 et de n°17.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Sapins, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 14 parkings - 961 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0384 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0385 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 832 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 438 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 438 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 388 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée des Sapins
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée des Sapins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Sapins, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Sapins dans son marché local
Prix du 12 Allée des Sapins par rapport à la voie
Sur Allée des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 035 €/m². Avec un prix moyen de 4 310 €/m², le 12 Allée des Sapins se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Sapins par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Sapins se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 12.8 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Sapins à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Sapins est de 23.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 27.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
