9 Impasse des Villegranges, 93260 Les Lilas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse des Villegranges, affiche un prix moyen de 7 485 €/m², supérieur de 0.01 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse des Villegranges, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Vel'd'hiv à 166 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 1132 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 1132 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 429 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 567 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse des Villegranges
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse des Villegranges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse des Villegranges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse des Villegranges, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des Villegranges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des Villegranges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse des Villegranges dans son marché local
Prix du 9 Impasse des Villegranges par rapport à la voie
Sur Impasse des Villegranges, le prix moyen des appartements s'établit à 7 497 €/m². Avec un prix moyen de 7 485 €/m², le 9 Impasse des Villegranges se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse des Villegranges par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse des Villegranges se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 80.75 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse des Villegranges à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse des Villegranges est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.87 € à 33.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.05 % sur 1 an et baissé de 10.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 374 250 € au 9 Impasse des Villegranges à Les Lilas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 356 € en assurant vous-même les visites, ou 4 678 € si le professionnel les prend en charge.
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