4 Passage des Hortensias, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Hortensias, affiche un prix moyen de 6 819 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Hortensias, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 325 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul De Kock à 64 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 329 mètres
- - Collège Marie Curie à 873 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 329 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Hortensias, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Hortensias dans son marché local
Prix du 4 Passage des Hortensias par rapport à la voie
Sur Passage des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 6 927 €/m². Avec un prix moyen de 6 819 €/m², le 4 Passage des Hortensias se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Hortensias par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Hortensias se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 78.18 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Hortensias à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Hortensias est de 27.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.68 € à 32.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
