1 Rue des Sablons, 93260 Les Lilas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Sablons, affiche un prix moyen de 6 381 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Sablons, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier L'Avenir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 55 logements - 1040 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 39 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 160 mètres
- - Collège Marie Curie à 634 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 160 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Sablons, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Sablons dans son marché local
Prix du 1 Rue des Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 6 245 €/m². Avec un prix moyen de 6 381 €/m², le 1 Rue des Sablons se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Sablons par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Sablons se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 54.09 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Sablons à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Sablons est de 26.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.54 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.05 % sur 1 an et baissé de 10.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 319 050 € au 1 Rue des Sablons à Les Lilas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 976 € en assurant vous-même les visites, ou 3 988 € si le professionnel les prend en charge.
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