25 Rue Floréal, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Floréal, affiche un prix moyen de 6 028 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°37 et de n°39.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Floréal, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Croix de l'Épinette.
2 niveaux - 21771 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Floréal à 216 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 705 mètres
- - Collège Marie Curie à 1060 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 705 mètres
- - Ecole maternelle Courcoux à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 672 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Floréal
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Floréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Floréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Floréal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Floréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Floréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Floréal dans son marché local
Prix du 25 Rue Floréal par rapport à la voie
Sur Rue Floréal, le prix moyen des appartements s'établit à 6 017 €/m². Avec un prix moyen de 6 028 €/m², le 25 Rue Floréal se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Floréal par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Floréal se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 57.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Floréal à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Floréal est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 30.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.48 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
