37 Rue Floréal, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Floréal, affiche un prix moyen de 6 032 €/m², identique à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Floréal, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Croix de l'Épinette à dominante résidentielle.
8 niveaux - 92 logements - 685 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Floréal à 223 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 801 mètres
- - Collège Marie Curie à 1092 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 801 mètres
- - Ecole maternelle Courcoux à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 746 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Floréal
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Floréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Floréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Floréal, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Floréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Floréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Floréal dans son marché local
Prix du 37 Rue Floréal par rapport à la voie
Sur Rue Floréal, le prix moyen des appartements s'établit à 6 032 €/m². Avec un prix moyen de 6 032 €/m², le 37 Rue Floréal se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Floréal par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Floréal se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 57.86 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Floréal à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Floréal est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.54 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.29 % sur 1 an et baissé de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
