41 Rue Floréal, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Floréal, affiche un prix moyen de 6 032 €/m², identique à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Floréal, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Croix de l'Épinette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Floréal à 233 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 819 mètres
- - Collège Marie Curie à 1097 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 819 mètres
- - Ecole Madeleine Riffaud à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 760 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Floréal
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Floréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Floréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Floréal, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Floréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Floréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Floréal dans son marché local
Prix du 41 Rue Floréal par rapport à la voie
Sur Rue Floréal, le prix moyen des appartements s'établit à 6 032 €/m². Avec un prix moyen de 6 032 €/m², le 41 Rue Floréal se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Floréal par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Floréal se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 57.86 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Floréal à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Floréal est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.54 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.29 % sur 1 an et baissé de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
