11 Allée de Nemours, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée de Nemours, affiche un prix moyen de 3 189 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°9 mais inférieur de 1.42 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée de Nemours, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 94 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1703 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 748 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 114 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 717 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 114 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée de Nemours
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée de Nemours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée de Nemours, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée de Nemours dans son marché local
Prix du 11 Allée de Nemours par rapport à la voie
Sur Allée de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 189 €/m², le 11 Allée de Nemours se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée de Nemours par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée de Nemours se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 16.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée de Nemours à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 11 Allée de Nemours est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 26.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
