9 Avenue de la Convention, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Convention, affiche un prix moyen de 3 760 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Convention, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 241 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1862 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 571 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 190 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 595 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 190 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Convention, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Convention dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Convention par rapport à la voie
Sur Avenue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 3 779 €/m². Avec un prix moyen de 3 760 €/m², le 9 Avenue de la Convention se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Convention par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Convention se situe 20.51 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 1.75 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Convention à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Convention est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
