8 bis Avenue du Maréchal Leclerc, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°8 et de n°6.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc, 93190 Livry-Gargan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 807 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 695 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 558 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 300 mètres
Ventes au 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc
Une vente a été recensée au 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 672 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc se situe 7 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 29.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc est de 19.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 500 € au 8 bis Avenue du Maréchal Leclerc à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 638 € en assurant vous-même les visites, ou 1 819 € si le professionnel les prend en charge.
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