13 Villa Dubois, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Villa Dubois, affiche un prix moyen de 3 045 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Villa Dubois, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3802 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simiane à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 671 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 949 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 807 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 601 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Benoît Malon à 626 mètres
Ventes au 13 Villa Dubois
Une vente a été recensée au 13 Villa Dubois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Villa Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Villa Dubois, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Villa Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Villa Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Villa Dubois dans son marché local
Prix du 13 Villa Dubois par rapport à la voie
Sur Villa Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 13 Villa Dubois se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Villa Dubois par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Villa Dubois se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 20.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Villa Dubois à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 13 Villa Dubois est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
