35 Rue des Caillots, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Caillots, affiche un prix moyen de 7 071 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Caillots, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 15 parkings - 277 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place François Mitterrand à 205 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 317 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 653 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 317 mètres
- - Ecole maternelle Guy Môquet à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 462 mètres
Ventes au 35 Rue des Caillots
Les 6 ventes au 35 Rue des Caillots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Caillots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Caillots, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Caillots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Caillots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Caillots dans son marché local
Prix du 35 Rue des Caillots par rapport à la voie
Sur Rue des Caillots, le prix moyen des appartements s'établit à 6 474 €/m². Avec un prix moyen de 7 071 €/m², le 35 Rue des Caillots se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Caillots par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Caillots se situe 21.66 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 84.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Caillots à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Caillots est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.81 € à 31.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
