25 Rue Gabriel, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gabriel, affiche un prix moyen de 5 721 €/m², supérieur de 4.45 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gabriel, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Branly Boissière 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 65 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Saint-Denis à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 317 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1229 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 314 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfants à 238 mètres
Ventes au 25 Rue Gabriel
Les 4 ventes au 25 Rue Gabriel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gabriel, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gabriel dans son marché local
Prix du 25 Rue Gabriel par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 104 €/m². Avec un prix moyen de 5 721 €/m², le 25 Rue Gabriel se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gabriel par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gabriel se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 49.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gabriel à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gabriel est de 24.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 29.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
