4 Rue Léon Gaumont, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léon Gaumont, affiche un prix moyen de 6 700 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°18 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léon Gaumont, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 1.
1 niveau - 391 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elsa Triolet - Erignac à 218 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 876 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 738 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 522 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Léon Gaumont
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Léon Gaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léon Gaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léon Gaumont, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Gaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Gaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léon Gaumont dans son marché local
Prix du 4 Rue Léon Gaumont par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 6 700 €/m². Avec un prix moyen de 6 700 €/m², le 4 Rue Léon Gaumont se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léon Gaumont par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léon Gaumont se situe 15.3 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 75.35 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léon Gaumont à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léon Gaumont est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.05 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
