4 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saigne, affiche un prix moyen de 7 521 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.31 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Solidarité Carnot 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 59 parkings - 557 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BQ, - Parcelle n°0118 - Feuille 000BQ, - Parcelle n°0117 - Feuille 000BQ, - Parcelle n°0116 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmet - Lépinay à 171 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1126 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 331 mètres
- - Lycée professionnel Condorcet - Lycée des métiers de la maintenance des véhicules et du traitement de matériaux à 399 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 217 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 255 mètres
Ventes au 4 Rue Saigne
Les 3 ventes au 4 Rue Saigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saigne, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saigne dans son marché local
Prix du 4 Rue Saigne par rapport à la voie
Sur Rue Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 313 €/m². Avec un prix moyen de 7 521 €/m², le 4 Rue Saigne se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saigne par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saigne se situe 29.4 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 96.52 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saigne à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saigne est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.02 € à 31.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
