10 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Catulienne, affiche un prix moyen de 5 014 €/m², inférieur de 11.99 % à celui du n°8 mais supérieur de 18.62 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 3 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 05 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 52 logements - 3 locaux - 23 parkings - 828 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 107 mètres
- - Saint-Denis à 399 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 405 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 311 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 443 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 405 mètres
- - Ecole maternelle L'Estrée à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 259 mètres
Ventes au 10 Rue Catulienne
Les 7 ventes au 10 Rue Catulienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Catulienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Catulienne, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Catulienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Catulienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Catulienne dans son marché local
Prix du 10 Rue Catulienne par rapport à la voie
Sur Rue Catulienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 5 014 €/m², le 10 Rue Catulienne se situe 17.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Catulienne par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Catulienne se situe 36.14 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 21.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Catulienne à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Catulienne est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 700 € au 10 Rue Catulienne à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 268 € en assurant vous-même les visites, ou 3 134 € si le professionnel les prend en charge.
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