2 Rue Denfert-Rochereau, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 4 109 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°2 c et de n°1.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Denfert-Rochereau, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 04 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 101 logements - 134 parkings - 2089 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert-Rochereau à 108 mètres
- - Saint-Denis à 404 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 356 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 162 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 717 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 356 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 287 mètres
- - Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion à 355 mètres
Ventes au 2 Rue Denfert-Rochereau
Les 31 ventes au 2 Rue Denfert-Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Denfert-Rochereau, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 2 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 109 €/m², le 2 Rue Denfert-Rochereau se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Denfert-Rochereau se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 7.37 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Denfert-Rochereau à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Denfert-Rochereau est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.32 € à 30.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
