11 Rue Gaston Dourdin, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gaston Dourdin, affiche un prix moyen de 2 288 €/m², inférieur de 8.99 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 174 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gaston Dourdin, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Delaunay Belleville 04 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 174 logements - 914 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Auguste Delaune à 339 mètres
- - Saint-Denis à 853 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fabien à 194 mètres
- - Collège Fabien à 194 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 331 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 492 mètres
- - Ecole maternelle Delaunay-Belleville à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Honoré de Balzac à 259 mètres
Ventes au 11 Rue Gaston Dourdin
Les 13 ventes au 11 Rue Gaston Dourdin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gaston Dourdin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gaston Dourdin, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gaston Dourdin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gaston Dourdin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gaston Dourdin dans son marché local
Prix du 11 Rue Gaston Dourdin par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Dourdin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 288 €/m², le 11 Rue Gaston Dourdin se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gaston Dourdin par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gaston Dourdin se situe 37.96 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 40.21 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gaston Dourdin à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gaston Dourdin est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
