26 Avenue Gaston Monmousseau, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Gaston Monmousseau, affiche un prix moyen de 2 919 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Gaston Monmousseau, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Moulin Neuf 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 96 logements - 131 parkings - 5054 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0332 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0334 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0337 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Rivières à 102 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 852 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 852 mètres
- - Ecole maternelle Guy Mocquet à 12 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Renelle à 226 mètres
Ventes au 26 Avenue Gaston Monmousseau
Les 5 ventes au 26 Avenue Gaston Monmousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Gaston Monmousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Gaston Monmousseau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Gaston Monmousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Gaston Monmousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Gaston Monmousseau dans son marché local
Prix du 26 Avenue Gaston Monmousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Monmousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 905 €/m². Avec un prix moyen de 2 919 €/m², le 26 Avenue Gaston Monmousseau se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Gaston Monmousseau par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Gaston Monmousseau se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Gaston Monmousseau à Stains
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Gaston Monmousseau est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
