10 Allée Cedres, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Allée Cedres, affiche un prix moyen de 3 509 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée Cedres, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Nord-Est Hôpital à dominante résidentielle.
6 niveaux - 98 logements - 97 parkings - 1723 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue / Route De Sevran à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens à 289 mètres
- - Collège les Mousseaux à 663 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 409 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 613 mètres
- - Ecole primaire La Pépinière à 53 mètres
Ventes au 10 Allée Cedres
Les 3 ventes au 10 Allée Cedres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée Cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée Cedres, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée Cedres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée Cedres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée Cedres dans son marché local
Prix du 10 Allée Cedres par rapport à la voie
Sur Allée Cedres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 10 Allée Cedres se situe 35.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée Cedres par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée Cedres se situe 17.24 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 15.26 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée Cedres à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 10 Allée Cedres est de 23.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 450 € au 10 Allée Cedres à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 386 € en assurant vous-même les visites, ou 2 193 € si le professionnel les prend en charge.
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