4 Allée Cedres, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Cedres, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°8 et de n°2.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Cedres, 93420 Villepinte
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De La Noue à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Rostand à 297 mètres
- - Collège Françoise Dolto à 362 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Rostand à 297 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Cedres
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Cedres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Cedres, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Cedres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Cedres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Cedres dans son marché local
Prix du 4 Allée Cedres par rapport à la voie
Sur Allée Cedres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 4 Allée Cedres se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Cedres par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Cedres se situe 19.21 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 41.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Cedres à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Cedres est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 900 € au 4 Allée Cedres à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 023 € en assurant vous-même les visites, ou 1 511 € si le professionnel les prend en charge.
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