2 Avenue Barbes, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Barbes, affiche un prix moyen de 3 212 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°20 mais inférieur de 5.33 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Barbes, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Sud-Ouest Marché à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 290 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bec Salé à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens à 553 mètres
- - Collège les Mousseaux à 122 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 447 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Barbes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Barbes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Barbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Barbes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Barbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Barbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Barbes dans son marché local
Prix du 2 Avenue Barbes par rapport à la voie
Sur Avenue Barbes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 371 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 2 Avenue Barbes se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Barbes par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Barbes se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 22.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Barbes à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Barbes est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 28.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 600 € au 2 Avenue Barbes à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 015 € en assurant vous-même les visites, ou 2 008 € si le professionnel les prend en charge.
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