40 Avenue du Général de Lestrain, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Général de Lestrain, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°36 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Général de Lestrain, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Sud Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 140 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Vincent De Paul à 44 mètres
- - Vert Galant à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 843 mètres
- - Collège Camille Claudel à 804 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Mallet à 853 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL à 603 mètres
Ventes au 40 Avenue du Général de Lestrain
Les 3 ventes au 40 Avenue du Général de Lestrain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Général de Lestrain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Général de Lestrain, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Général de Lestrain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Général de Lestrain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Général de Lestrain dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Général de Lestrain par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Lestrain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 40 Avenue du Général de Lestrain se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Général de Lestrain par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Général de Lestrain se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 24.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Général de Lestrain à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Général de Lestrain est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.02 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 100 € au 40 Avenue du Général de Lestrain à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 928 € en assurant vous-même les visites, ou 1 964 € si le professionnel les prend en charge.
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