13 Avenue de la Division Leclerc, 93430 Villetaneuse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², supérieur de 0.54 % à celui du n°15 mais inférieur de 5.94 % à celui du n°17.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Division Leclerc, 93430 Villetaneuse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun d'activités physique et sportive à 803 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 215 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 653 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de la Division Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 793 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 13 Avenue de la Division Leclerc se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Division Leclerc se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Villetaneuse et 36.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Division Leclerc à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Division Leclerc est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 32.62 % sur 1 an et augmenté de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 350 € au 13 Avenue de la Division Leclerc à Villetaneuse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 284 € en assurant vous-même les visites, ou 1 642 € si le professionnel les prend en charge.
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