3 Rue des Gardons, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Gardons, affiche un prix moyen de 5 481 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°5 mais supérieur de 8.94 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Gardons, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Carnot Petit Pont Alouettes.
1 niveau - 393 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Petit Pont à 143 mètres
- - Le Vert de Maisons à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 334 mètres
- - Collège privé Kevork H. Arabian à 85 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 334 mètres
- - Ecole Maternelle Mariam Arabian à 66 mètres
- - Ecole primaire privée Mariam Arabian à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Gardons
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Gardons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Gardons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Gardons, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Gardons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Gardons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Gardons dans son marché local
Prix du 3 Rue des Gardons par rapport à la voie
Sur Rue des Gardons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 251 €/m². Avec un prix moyen de 5 481 €/m², le 3 Rue des Gardons se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Gardons par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Gardons se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 20.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Gardons à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Gardons est de 25.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.07 € à 30.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
