2 Rue du Confluent, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Confluent, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², supérieur de 12.06 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Confluent, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Chinagora Berthelot à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 14 parkings - 242 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chinagora à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 410 mètres
- - Ecole maternelle Jules Grévy à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Confluent
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Confluent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Confluent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Confluent, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Confluent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Confluent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Confluent dans son marché local
Prix du 2 Rue du Confluent par rapport à la voie
Sur Rue du Confluent, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 2 Rue du Confluent se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Confluent par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Confluent se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 8.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Confluent à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Confluent est de 24.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.29 € à 29.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
