2 Rue Guittard, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guittard, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.24 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guittard, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 154 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guittard à 115 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Willy Ronis à 662 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 551 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 746 mètres
- - Ecole maternelle Centre Politzer à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guittard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guittard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guittard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guittard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guittard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guittard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guittard dans son marché local
Prix du 2 Rue Guittard par rapport à la voie
Sur Rue Guittard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 763 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 2 Rue Guittard se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guittard par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guittard se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 13.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guittard à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guittard est de 23.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
