2 Avenue de la Folie, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Folie, affiche un prix moyen de 3 018 €/m², inférieur de 15.91 % à celui du n°4 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Folie, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1283 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Folie à 17 mètres
- - Choisy-le-Roi à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 584 mètres
- - Collège Jules Vallès à 584 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 161 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Folie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Folie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Folie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Folie, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Folie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Folie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Folie dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Folie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Folie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 018 €/m², le 2 Avenue de la Folie se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Folie par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Folie se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 33.41 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Folie à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Folie est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
