37 Rue du Docteur Roux, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 4 364 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du Docteur Roux, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Choisy Nord II à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 6 locaux - 28 parkings - 444 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 332 mètres
- - Choisy-le-Roi à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 336 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 797 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 123 mètres
Ventes au 37 Rue du Docteur Roux
Les 12 ventes au 37 Rue du Docteur Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du Docteur Roux, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 37 Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 364 €/m², le 37 Rue du Docteur Roux se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du Docteur Roux par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du Docteur Roux se situe 21.26 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 3.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du Docteur Roux à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du Docteur Roux est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 28.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
