12 Rue Passereau, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Passereau, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², supérieur de 7.12 % à celui du n°14 mais inférieur de 10.63 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Passereau, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 272 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Vilar à 120 mètres
- - Choisy-le-Roi à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 558 mètres
- - Collège Jules Vallès à 558 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 354 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Passereau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Passereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Passereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Passereau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Passereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Passereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Passereau dans son marché local
Prix du 12 Rue Passereau par rapport à la voie
Sur Rue Passereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 12 Rue Passereau se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Passereau par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Passereau se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 20.45 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Passereau à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Passereau est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 27.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
