14 Rue Passereau, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Passereau, affiche un prix moyen de 3 359 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°12 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Passereau, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 204 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Vilar à 125 mètres
- - Choisy-le-Roi à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 552 mètres
- - Collège Jules Vallès à 552 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 339 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 251 mètres
Ventes au 14 Rue Passereau
Les 5 ventes au 14 Rue Passereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Passereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Passereau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Passereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Passereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Passereau dans son marché local
Prix du 14 Rue Passereau par rapport à la voie
Sur Rue Passereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 359 €/m², le 14 Rue Passereau se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Passereau par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Passereau se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 25.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Passereau à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Passereau est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
