2 Allée Max Ophüls, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Max Ophüls, affiche un prix moyen de 3 238 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Max Ophüls, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier L'Ormetteau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 71 logements - 838 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 93 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 523 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 523 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 871 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Defferre à 82 mètres
- - Ecole primaire Gaston Defferre à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Max Ophüls
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Max Ophüls au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Max Ophüls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Max Ophüls, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Max Ophüls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Max Ophüls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Max Ophüls dans son marché local
Prix du 2 Allée Max Ophüls par rapport à la voie
Sur Allée Max Ophüls, le prix moyen des appartements s'établit à 3 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 238 €/m², le 2 Allée Max Ophüls se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Max Ophüls par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Max Ophüls se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de Créteil et 28.41 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Max Ophüls à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Max Ophüls est de 23.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
