33 Avenue de Verdun, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 815 €/m², inférieur de 12.72 % à celui du n°35 et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de Verdun, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
7 niveaux - 49 logements - 16 parkings - 809 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 280 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 672 mètres
- - Collège privé de Maille à 147 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 680 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 160 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 363 mètres
- - Ecole primaire privée de Maille à 147 mètres
Ventes au 33 Avenue de Verdun
Les 5 ventes au 33 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de Verdun, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 33 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 815 €/m², le 33 Avenue de Verdun se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de Verdun par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de Verdun se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 21.81 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de Verdun à Créteil
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de Verdun est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.85 € à 30.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 750 € au 33 Avenue de Verdun à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 769 € en assurant vous-même les visites, ou 2 384 € si le professionnel les prend en charge.
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