35 Avenue de Verdun, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 437 €/m², supérieur de 14.71 % à celui du n°33 mais inférieur de 12.67 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Verdun, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
8 niveaux - 80 logements - 1454 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0161 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 288 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 676 mètres
- - Collège privé de Maille à 152 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 685 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 169 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 371 mètres
- - Ecole primaire privée de Maille à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Verdun, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 290 €/m². Avec un prix moyen de 4 437 €/m², le 35 Avenue de Verdun se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Verdun se situe 24.36 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 1.9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Verdun à Créteil
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Verdun est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.23 € à 31.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
