21 Avenue Georges Duhamel, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Georges Duhamel, affiche un prix moyen de 2 462 €/m², inférieur de 9.75 % à celui du n°19 mais supérieur de 7.14 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Georges Duhamel, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle.
9 niveaux - 91 logements - 1240 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emouleuses à 139 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 584 mètres
- - Collège Laplace à 458 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 799 mètres
- - Ecole maternelle Savignat à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Savignat à 171 mètres
Ventes au 21 Avenue Georges Duhamel
Les 4 ventes au 21 Avenue Georges Duhamel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Georges Duhamel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Georges Duhamel, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Georges Duhamel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Georges Duhamel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Georges Duhamel dans son marché local
Prix du 21 Avenue Georges Duhamel par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Duhamel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 613 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 21 Avenue Georges Duhamel se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Georges Duhamel par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Georges Duhamel se situe 30.76 % en dessous de la moyenne de Créteil et 45.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Georges Duhamel à Créteil
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Georges Duhamel est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
