3 Avenue Georges Duhamel, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Georges Duhamel, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 5 locaux.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Georges Duhamel, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 60 logements - 5 locaux - 36 parkings - 1458 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0074 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emouleuses à 170 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 805 mètres
- - Collège Laplace à 496 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 805 mètres
- - Ecole maternelle Paul Casalis à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Casalis à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Georges Duhamel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Georges Duhamel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Georges Duhamel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Georges Duhamel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Georges Duhamel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Georges Duhamel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Georges Duhamel dans son marché local
Prix du 3 Avenue Georges Duhamel par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Duhamel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 3 Avenue Georges Duhamel se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Georges Duhamel par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Georges Duhamel se situe 27.11 % en dessous de la moyenne de Créteil et 46.81 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Georges Duhamel à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Georges Duhamel est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 750 € au 3 Avenue Georges Duhamel à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 244 € en assurant vous-même les visites, ou 1 622 € si le professionnel les prend en charge.
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