13 Boulevard de la Gaité, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard de la Gaité, affiche un prix moyen de 4 396 €/m², supérieur de 19.91 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard de la Gaité, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Île Sainte-Catherine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 79 logements - 49 parkings - 1116 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Casalis / La Gaité à 86 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 506 mètres
- - Collège Laplace à 348 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 506 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 191 mètres
Ventes au 13 Boulevard de la Gaité
Les 17 ventes au 13 Boulevard de la Gaité constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard de la Gaité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard de la Gaité, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de la Gaité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de la Gaité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard de la Gaité dans son marché local
Prix du 13 Boulevard de la Gaité par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gaité, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 396 €/m², le 13 Boulevard de la Gaité se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard de la Gaité par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard de la Gaité se situe 23.62 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 3 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard de la Gaité à Créteil
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard de la Gaité est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.99 € à 31.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
