22 Rue Chéret, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Chéret, affiche un prix moyen de 4 490 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°22 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 244 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Chéret, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Halage à dominante résidentielle.
6 niveaux - 244 logements - 368 parkings - 5578 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Intercommunal à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 999 mètres
- - Collège Plaisance à 583 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 1028 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 730 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 305 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 305 mètres
Ventes au 22 Rue Chéret
Les 2 ventes au 22 Rue Chéret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Chéret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Chéret, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chéret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chéret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Chéret dans son marché local
Prix du 22 Rue Chéret par rapport à la voie
Sur Rue Chéret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 967 €/m². Avec un prix moyen de 4 490 €/m², le 22 Rue Chéret se situe 13.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Chéret par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Chéret se situe 26.12 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 7.97 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Chéret à Créteil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Chéret est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.39 € à 30.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 500 € au 22 Rue Chéret à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 613 € en assurant vous-même les visites, ou 2 806 € si le professionnel les prend en charge.
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