22 Rue de Cotonou, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Cotonou, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², inférieur de 14.61 % à celui du n°13 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Cotonou, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 56 logements - 57 parkings - 920 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gutenberg à 97 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 103 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 145 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 103 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 139 mètres
Ventes au 22 Rue de Cotonou
Les 14 ventes au 22 Rue de Cotonou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Cotonou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Cotonou, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Cotonou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Cotonou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Cotonou dans son marché local
Prix du 22 Rue de Cotonou par rapport à la voie
Sur Rue de Cotonou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 22 Rue de Cotonou se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Cotonou par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Cotonou se situe 17.32 % en dessous de la moyenne de Créteil et 35.13 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Cotonou à Créteil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Cotonou est de 23.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 27.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
