4 Rue de Cotonou, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Cotonou, affiche un prix moyen de 3 577 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.89 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 174 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Cotonou, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 174 logements - 1 local - 177 parkings - 3436 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0408 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gutenberg à 147 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 63 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 243 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 63 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Cotonou
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Cotonou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Cotonou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Cotonou, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Cotonou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Cotonou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Cotonou dans son marché local
Prix du 4 Rue de Cotonou par rapport à la voie
Sur Rue de Cotonou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 3 577 €/m², le 4 Rue de Cotonou se situe 8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Cotonou par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Cotonou se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 21.07 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Cotonou à Créteil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Cotonou est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 29.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
